抵押权

　　1、抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。

　　2、抵押的特点：不转移对财产的占有。

　　3、在建工程抵押：抵押权自登记时设立。

　　4、浮动抵押中抵押财产的确定时间：

　　（1）债务履行期届满，债权未实现；

　　（2）抵押人被宣告破产或者被撤销；

　　（3）当事人约定的实现抵押权的情形；

　　（4）严重影响债权实现的其他情形。

　　5、抵押权对第三人的效力

　　承租人：

　　（1）先出租后抵押：租赁权优先实现（买卖不破租赁）；

　　（2）先抵押后出租：抵押权优先实现

　　6、抵押权的放弃与顺位的变更

　　7、抵押权的实现与其他债权人的撤销权

　　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。