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一、单项选择题

21.若某宗土地的年预期纯收益为20万元，土地还原利率为10%，土地收益年限为

40年，则该宗土地使用权价格为( )万元。

A, 195.58 B.200. 00 C 204.42 D. 220.00

22. 下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是( )。

A建筑物是不可脱离土地而存在的

B一般晴况下建筑物随着使用而贬佰

C价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别举证

D建筑物产权受土地使刷权限的制约

23在使用风险调整值法确定建筑物的瓷本化率时，通常情况下( )的风险调整值最低。

A住宅 B写字楼

C.工业用房 D商业零售用房

24利用市场法进行房地产价格鉴证时，个别因素为( )。

A交通便捷程度 B公共设施配套完备挫鹰

C房地产基础设施完备程度 D繁华程度

25用重置成本注进行价格鉴证时，建筑物在( )的情况下需要考虑经济性贬值.

A设计及结构上存在缺陷

B使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例

C装修、设备与总体功能不协调

D当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥

26 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且还要支付管理费用，其收益价格预算可采用( )。

A该类写字楼的客观预期收益

B类似正常使用写字楼的实际收益

C该写字楼前三年的平均收益

D类似写字楼前三年的平均收益

27用市场法进行房地产价格鉴证时，下列关于交易日期修止的叙述，错误的是( )

A将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格

B利用房地产价格变动率进行修正

C利用居民生活消费价格指数进行修正

D鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正

28运用重置成本法对建筑物进行价格鉴证的大前提足以建筑物( )为假设前提

A装修与总体功能相协调

B质量合格

C结构上不存在缺陷

D用途不变且能持续使用

29资本化率的本质是( )。

A利息率 B投资收益率

c项目风险率 D一年期存款利率与风险报酬率之和

30某建筑物抵押贷款I000万元，白有资本400万元，抵押贷款资本化率为10%，自有资金正常收益率为20%，则该建筑物的资本化率为( )。

A.8% B 10%

C.12.86% D 14.29%