二、多项选择题

61．涉案物品价格鉴证中具有普遍适用性的专业原则由（       ）。

A. 替代原则                       B. 时点原则

C. 收益原则                       D. 贡献原则

E. 预期原则

62．广义的价格鉴证程序应包括（       ）等环节。

A. 价格鉴证的委托

B. 价格鉴证审核与回复

C. 价格鉴证的调查、估算、认定价值和出具结论书

D. 价格鉴证的复核裁定

E. 价格鉴证文书档案管理

63．价格鉴证业务承办单是记录价格鉴证机构内部各工作环节的承办人和工作进度的一种专用表格，主要适用于（     ）的价格鉴证机构。

A. 价格鉴证业务量大                B. 价格鉴证人员不多

C. 内部分工较细                    D. 实行流水作业

E. 规模较小

66．运用市场法进行价格鉴证的方式有（      ）。

A. 直接法                           B. 类比法

C. 间接法                           D. 统计分析法

E. 功能比较法

65．市场法中，参照物差异调整因素主要有（      ）。

A. 时间因素                     B. 地域因素

C. 功能因素                     D. 交易因素

E. 气候因素

66．收益法中的折现率一般应包括（      ）。

A. 资产收益率                    B. 无风险利率

C. 银行贴现率                    D. 风险报酬率

E. 销售利润率

67．价格鉴证档案管理制度的内容包括（      ）等。

A. 总则                    B. 价格鉴证档案的归档、接受与管理

C. 价格鉴证档案的借调与查阅   D. 价格鉴证档案的保管期限

E. 价格鉴证档案的开发与利用

68．价格鉴证文书的归档范围必须包括（      ）。

A. 价格鉴证委托书                B. 价格鉴证作业方案

C. 价格鉴证调查材料              D. 价格鉴证结论书

E. 价格鉴证复核裁定结论书

69．土地的一级市场是政府垄断市场，与其相对应的价格包括（    ），其价格由政府决定。

A. 基准地价                      B. 标定地价

C. 转让价格                      D. 出让底价

E. 出租价格

70．影响土地使用权价格的主要行政因素有（      ）等。

A. 地价政策                      B. 城市规划

C. 税收政策                      D. 房地产投机

E. 交通管制

71．征用集体土地需要向农村集体组织及个人支付的费用包括（      ）。

A. 土地补偿费                      B. 附着物和青苗补偿费

C. 土地使用权出让金                D. 安置补助费

E. 新菜地开发建设基金

72．建筑物不同于一般商品，其特殊属性主要有（      ）。

A. 不可移动性                    B. 使用价值的永续性

C. 限制性强                      D. 功能变异性

E. 不可替代性

73．用市场法对建筑物进行价格鉴证时，选择的可比实例应在（      ）等几个方面与鉴证对象相同或相类似。

A. 所处地段                      B. 房屋用途

C. 使用年限                      D. 建筑结构

E. 建筑高度

74．运用市场法对建筑物进行价格鉴证时，需要建立价格可比基础，主要包括（      ）。

A. 同一币种                     B. 统一货币单位

C. 同一面积内涵                 D. 同一面积单位

E. 同一付款时间

75．农产品价格鉴证的原则包括（       ）。

A. 完全成本原则             B. 收益最大化原则

C. 平均收益原则             D. 市场价格原则

E. 收益现值原则

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