一、单选题（每小题1分，共30分）

1、对一些市场上没有或极少有交易，也不具有独立、连续获利能力的物品，其价值高低又不主要取决于成本，应采用（     ）进行价格鉴证。

A. 市场法

B. 成本法

C. 收益法

D. 专家咨询法

A  B  C  D

2、价格鉴证文书是记录、描述或反映（      ）的各类文件的统称。

A. 整个价格鉴证全过程

B. 整个价格鉴证结果

C. 整个价格鉴证全过程和结果

D. 特定价格鉴证全过程和结果

A  B  C  D

3、某宗土地2 000平方米，土地单价为1 000元/平方米，容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为每平方米（      ）元。

A. 250

B. 500

C. 1 000

D. 2 000

A  B  C  D

4、从方法论的角度看，基准地价修正法属于（      ）。

A. 收益法

B. 重置成本法

C. 市场法

D. 专家咨询法

A  B  C  D

5、在用路线价法进行土地价格鉴证时，标准深度一般以路线价区段内临街各宗地深度的（     ）为准。

A. 众数

B. 算数平均数

C. 中位数

D. 几何平均数

A  B  C  D

6、土地资产的（     ）构成了土地资产市场价格的基础。

A. 稀缺性

B. 位置固定性

C. 可垄断性

D. 价值增值性

A  B  C  D

7、影响土地使用权价格的社会因素包括政治安定状况、社会治安程度、（     ）和城市化四个方面。

A. 经济发展状况

B. 土地出让方式

C. 房地产投机

D. 环境质量

A  B  C  D

8、某单位于2000年1月1日以出让方式取得一宗面积为1 000平方米的土地，用途为商业。2002年1月1日建成一幢建筑总面积为63 000平方米商住楼，建筑物的耐用年限为50年，2004年6月1日价格鉴证机构对该宗地在2004年1月1日的土地价格进行鉴证。经调查预测，该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元，土地收益率为10%，银行存款利率2.25%，房地产收益率为12%，则该宗地使用权在鉴证基准日的价格为（     ）万元。

A. 662

B. 819

C. 968

D. 1 000

A  B  C  D

9、建筑物根据其使用功能可分为（     ）。

A. 工业用建筑物和民用建筑

B. 已完工工程和在建工程

C. 砖混结构和砖木结构

D. 钢结构和钢筋混凝土结构

A  B  C  D

10、用市场法对某房地产进行价格鉴证时得出三个必准价格：1 800元/