为了帮助考生系统的复习2012年价格鉴证师考试课程，全面的了解价格鉴证师考试教材的相关重点，小编特收集了2012年价格鉴证师考试模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助！

四、计算题（根据给出的背景材料，采用适当的方法对价格鉴定标的物的价格进行鉴定。共二题。）

1、按计算步骤计分，无计算过程不得分

2、计算结果保留两位小数，鉴定总价格以万元表示。

第一题

有一框架结构一至三层营业房2004年6月30日交付使用，房地产权证记载建筑面积为500平方米。该区域营业用房房地产交易价格从2004年5月至2005年8月31日每月环比上涨1.2%。市场调查情况如下表：

上表内容繁华程度、交通便捷程度、配套设施完善度、临街状况四个因素中，优、较优、良好三个档次修正系数依次相差5%（均为对总价格的影响程度）。请根据上述资料计算该房地产在2005年8月31日的总价格（要求先填写比准价格计算表）。

第二题

某开发区完成土地开发后，土地开发程度已达到"七通一平"。开发区所在地的土地取得费（含税费）为15万元/亩，土地开发费为10万元/亩，在开发期内均匀投入，土地开发周期20个月，贷款月利率为1%，按月计算复利，土地开发的投资回报率要求达到20%，土地增值收益率为10%，土地还原利率为8%。试根据以上资料，对该开发区出让土地的单位面积的价格进行鉴定（要求先计算公式，再分步计算）。