某法院在办理同一地区两家公司经济纠纷案件执行过程中，委托价格鉴证机构对抵债物XX大厦（商业用房）进行价格鉴定。该案例采用了收益法、成本和市场法。

关于XX大厦房地产的价格鉴定结论书

XX市中级人民法院：根据你院XX号价格鉴定委托书的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对XX大厦房地产进行了价格鉴定。现将价格鉴定情况综述如下：

一、价格鉴定标的

本次价格鉴定标的为位于XX市朝阳北路2号的XX大厦。具体描述见XX大厦房地产价格鉴定技术报告。

二、价格鉴定目的

为法院执行案件提供价格鉴定标的的价格依据。

三、价格鉴定基准日

1998年8月16日。

四、价格定义

价格鉴定结论所指价格是：鉴定标的在鉴定基日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。

五、价格鉴定依据

（一）法律法规

1.《中华人民共和国价格法》；

2、《中华人民共和国成都市房地产管理法》；

3.《中华人民共和国担保法》；

4.《城市房地产抵押管理办法》；

5.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》；

6.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；

7.《XX市涉案物品价格鉴定管理办法》。

（二）委托方提供的有关资料。

1.XX市中级人民法院XX价格鉴定委托书；

2.物业位置示意图。

（三）鉴定方收集的有关资料。

1.XX市房地产市场信息；

2.现场勘察资料；

3.市场调查资料。

六、价格鉴定方法

收益法、成本法和市场法。

 2011价格鉴证师辅导：商业房地产价格鉴定(2)

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