3、税费，主要包括耕地占用税和土地增值税等。若该税费含在土地取得费中，可不另行计算。

4、利息，以土地取得费和土地开发费为基数。土地取得费以整个开发期计息，而土地开发费以整个开发期的一半计息。

5、利润，是指开发投资的回报。以土地取得费和土地开发费为基数，通过调查类似土地社会平均的合理开发投资利润率计算。

6、土地增值收益，是指政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取的增值收益。土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润）×增值收益率，土地增值收益率一般取10%～30%。

（三）利息计算错误。

1、土地开发费的计算期是1.5年，而不是3年;

2、利率取7%，而不是6%。改正：

利息=土地取得费利息+土地开发费利息

=180×〔（1+7%）3-1〕+120×〔（1+7%）1.5-1〕

=53.3元/平方米

（四）土地增值收益计算错误。原因是计算基数错误。

改正：土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+利息+利润）×土地增值收益率

=（180+120+53.3+60）×15%

=63元/平方米

（五）土地鉴定价格计算错误，没有考虑土地年限因素。

改正：

1、无限年期土地使用权价格

无限年期土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益

=180+120+53.3+60+62

=475.3元/平方米

2、计算48.5年土地使用权价格

48.5年土地使用权价格=无限年期土地使用权价格×年期修正系数

=475.3×〔1-1（1+8%48.5）〕

=464元/平方米

即：土地鉴定价格为464元/平方米。

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