为了帮助考生系统的复习2012年价格鉴证师考试课程全面的了解价格鉴证师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年价格鉴证师考试辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

(二)熟悉：土地使用权价格鉴证的市场法的操作步骤

1、收集交易资料，确定比较案例

收集资料：

应用市场法对土地使用权进行价格鉴证，需要收集的交易资料包括：交易价格;交易日期;交易状态;交易双方;成交情况;地上附属物;周围环境。

确定案例：

选取的供比较交易案例应该与标的具有相关性和替代性，交易案例应符合下列条件：

(1)与标的用途相同

(2)与标的交易类型相同

(3)为正常交易

(4)与标的所处区域相近，个别条件相近

(5)交易时间与标的基准日接近

2、(掌握)修正交易情况，剔出案例价格中的特殊交易因素

(1)有一定利害关系的主体之间的交易

(2)交易时的特别动机，比如急于出售

(3)买方或卖方不了解市场行情

(4)其他

3、(掌握)修正交易日，使之接近基准日

4、(掌握)修正区域因素

需要考虑的因素：繁华程度、交通状况、基础设施、环境质量

5、(掌握)修正个别因素

包括：使用年限、容积率、临界宽度、临街深度、面积、形状、地形、地质

年限修正系数公式

K——年限修正系数

m——待估土地使用权剩余年限

n——比较案例土地使用权剩余年限

r——折现率，也称土地还原率

6、确定鉴证价格