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(三)熟悉：基准地价修正法和路线价法的应用

基准地价修正法

基准地价修正法是利用政府制定颁布的基准地价作为比较案例，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价值的一种方法。

从方法论看，基准地价修正法是市场法的一个特例。

参照物不是二级市场上已经成交的，且与标的相似或相同的土地;而是标的所处区域内，一级市场上政府制定的区域平均地价。因此，需要调整的因素是整体与个别的差异，以及一级市场与二级市场价格差异。

利用类比推算法确定，已经进入二级市场且已经成交的土地在二级市场价格与一级市场价格的比值

路线价法

路线价法是利用路线价，在配合深度百分率和其他修正率表，用数学方法求算出邻接该街道的其他各宗土地价格的一种方法。

对面临特定街道且可及性相等的城镇土地，设定标准深度，求取自在该深度上数宗土地的平均担架并附设在该街道上，此单价称为路线价。

标准深度以区段内各宗土地的深度重数为准

案例

以距离街道深度为16~18米之间的地块为标准地段，路线价为1000元/平方米，待估宗地为一临街矩形地块。临街深度为18米，临界宽度为10米。该路线价区段临街深度指数表为：

P——宗地总价格

A——路线价

n——地段数

Ki——第i段的深度指数

Mi——第i段的面积

P=1000×(1.3×10×4+1.25×10×4+1.2×10×4+1.1×10×4+1×10×2)

=1000×(52+50+48+44+20)

=1000×214

=214000(元)