我考网整理了2012年价格鉴证师考试《价格鉴证案例分析》辅导资料，希望可以帮助广大学员有效的复习。

一、估价标的物

4000株樟子松树苗。

二、估价目的

为调解一民事纠纷案，对其涉及的4000株樟子松树苗进行价值认定。

三、估价基准目

1997年3月20日。

四、估价原则、依据和方法

以公正、客观、科学、合理为原则。

以××区人民法院的委托鉴定函，××林业科学研究院出具的有关情况说明，双方当事人和有关人员现场测定记录及估价工作人员的调查资料等依据。

考虑到本区各地的苗圃、树苗价格是互相参照制订而成，竞争性比较强，因此本次估价采用市场比较法，便于双方当事人接受。

五、估价过程及有关情况要述

该批樟子松树苗平均高2米左右，苗龄12年，每株价格在80—90元之间，同地区××林牧开发公司苗龄10年、苗高2米的樟子松树苗每株80元，××林木种苗站8年以上2米高苗龄75元，××试验场林木站苗龄7—8年、高1—2米树苗每株40—60元左右。该批树苗从移植到培育至今的成本造价约为30元，计算标准参照1992年移植时标准，购进树苗17元/株，起运苗木费5元/株（起苗1.5元/株，包装绳1.2元,装车0.5元,运杂费1.7元），定植单价约1元（挖坑、移植0.8元，卸车0.2元）。苗木定植5年后管理费约6.5元（土地单株造价约2.4元，每公顷土地年租金2700元，移栽规格1.2×1.5米，每公顷定植5550株，单株水费0.8元，年用水900元，单株管理人员费3.24元）。根据以上资料，选定市场价80元/株为认定基价，鉴于樟子松树苗销售变现具有一定的季节性、区域性、地区性，变现存在一定难度，暂定在认定基价的基础上扣减40%。

每株价格＝80×（1－40%）＝48（元）

六、估价结论

估价人员经过现场勘查和市场调查，并考虑到该批树苗的树种、苗龄、高度、市场需求和变现难易度等因素，参照毗邻地区同类树苗价格水平，现确认该樟子松树苗每株价值48元，4000株变现总价为192000元（壹拾玖万贰仟元整）。

范例解析：对于用于变现的物品，首先要对其价值进行估定，然后根据该品类的品质、市场销售行情、销售费用及变现周期确定变现折扣率。变现物品的折扣率是估价的关键。目前对折扣率还没有统一科学的计算方法，因此估价时要对市场情况进行周密调查，认真分析。另外，对于用现行市价法评估得出的结论，只要估价标的物不属滞销产品，应用成本法进行校核，原则上变现价不应低于成本。

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