价格鉴证文书与档案管理

考核考生对土地使用权价格鉴证程序、方法的掌握和应用程度。

考试内容

(一)土地使用权及其价格鉴证

了解土地的分类和特性。熟悉土地权属及土地使用权的概 念。掌握土地使用权价格的特点、影响土地使用权价格的因素和 土地使用权价格体系。

(二)土地使用权价格鉴证的程序

熟悉土地使用权价格鉴证的一般程序。

(三)土地使用权价格鉴证的市场法 熟悉土地使用权价格鉴证中市场法的适用条件、操作步骤。

掌握市场法应用中交易情况修正、区域因素修正、交易日期修 正、个别因素修正等因素修正的原则与方法。熟悉基准地价修正 法、路线价法等方法的应用。

(四)土地使用权价格鉴证的收益法

熟悉土地使用权价格鉴证收益法的基本含义和基本公式，掌 握土地收益额、土地资本化率(还原利率)、土地收益年限的测 算方法，应用收益法解决土地价格鉴证中的问题。

(五)土地使用权价格鉴证的成本法

熟悉土地使用权价格鉴证成本法的基本概念和基本公式。掌 握土地价格鉴证中土地取得费、土地开发费、耕地占用税和土地 增值税、投资利息、开发商利润回报、土地所有权收益的含义和一计算方法，应用收益法解决土地价格鉴证中的问题。