一、合同变更与解除的原因
　　 1．协商一致变更、解除
　　 《合同法》第77条和第93条规定了当事人可以通过协商一致变更解除合同。协商解除合同，有两种：一种足事前协商解除，即约定解除权。约定解除权的合同又称之为“附解除条件的合同”，指当事人在订立合同时约定，已发生法律效力的合同，当条件成就时该合同失效，合同须解除，当条件不成就时，合同继续有效。由于约定解除权是当事人在合同订立时约定的，因此，该种协商解除又称为事前的协商解除。另一种协商解除是事后解除，即合同成立后、履行完毕前，当事人双方通过协商的方式解除合同。事前解除与事后解除相比有下述区别：一是，事前解除是当事人在合同中约定解除条件以及一方享有的解除权；而事后解除则是由于订立合同时所依据的主客观情况发生变化，而由当事人根据变化了的情况协商解除。二是，事前解除并不一定导致合同的解除，因为当事人约定的解除条件并不一定能成就；而事后解除的后果必然导致合同的解除。三是，事前解除的事由往往是当事人约定的一方违约的事实；而事后解除的事由并不要求一方违约，即使不存在一方违约的事实，双方也町以协商解除合同。四是，事前解除的事由尽管由双方约定，但解除权的行使则由一方行使；而事后解除则由双方协商一致，属双方解除合同的问题，即需双方意思表示一致方能解除合同。
　　 2．法定解除的情形
　　 法定解除是指解除条件由法律直接规定的合同解除。《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能实现合同目的；②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；③当事人一方迟延履行土要债务，经催古后在合理期限内仍未履行；④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；⑤法律规定的其他情形。
　　 二、合同解除权的行使期限
　　 《合同法》第95条规定了合同当事人行使解除权的期限，该条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权利行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”法律规定解除权行使的期限的意义在于稳定交易关系。当事人享有合同解除权，但却K时间不行使，必然会便当事人权利义务关系处于不稳定状态，不利于财产的流通、效用的发挥。
　　 解除权行使的期限从其性质上讲属于除斥期间的范畴，如果当事人不在该期限内行使其权利，其解除合同的权利将归于消灭。如果当事人在该期间行使了权利，除斥期间将失去保护作用，当事人町寻求通过诉讼时效保护其权利。
　　 在法定解除、事前解除中存在解除权行使期限的问题，而在事后协商解除中则不存在解除权行使期限的问题。
　　 三、合同解除权行使的方式
　　 根据《合同法》第％条的规定，在事前解除、法定解除的情况下，当事人一方享有解除合同的权利，享有解除权的当事人主张解除合同，应当采用通知的方式。合同自通知到达对方时解除。对方当事人对解除权或解除权行使的方式等有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。经法院或仲裁机构确认异议不成立，对方当事人有解除权时，合同即被解除，合同失效；若异议成立，合同应继续有效，当事人应继续履行。
　　 四、合同解除的法律后果
　　 《合同法》第97条规定了合同解除的法律后果。依照该条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的解除与终止不同：第一个是终止不发生溯及既往的效力，即已经履行的继续有效，终止仅使末履行的合同权利义务消灭，因此，终止不发生恢复原状的问题；而合同的解除一般会发生溯及力，也就是合同解除后应将履行厂的权利义务恢复至订立合同时的状态。第二个是导致合同终止的原因不限于违约，抵销、履行、提存都可以使合同终止；而导致单方有权解除合同的原因是一方违约。

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