四、案例分析题(阅读下面案例，在答题卡相应位置作答。本题共20分。)
　　2007年5月，甲、乙、丙三兄弟共同继承父亲遗留下来的一栋四层楼房，每人分得一层即一套房屋，顶层房屋一套三间为三兄弟共有，每人应有部分各为三分之一。一日大雨，导致顶层房屋漏水，甲遂单方决定雇人排水清理。后感觉顶层房屋装修过于简单，打算聘请专业装修公司进行整体装修。6月，三人决定将顶层出租，遂与丁签订了一份书面房屋租赁合同，由丁及家人居住，租期为25年。一日，甲和乙为一二层之间的一间房屋的归属发生争执，甲到房产部门查证发现，房产登记簿中将归属自己的这间房屋记在了乙名下。在共同生活期间，丙感觉和两个哥哥关系很不融洽，遂决定另购房屋搬出。8月，丙向开发商购买预售房屋一套。支付部分价金。为防止开发商再转卖该房屋，丙办理了预告登记。10月1日房屋建成可以办理房产证，但丙由于忙于研究生考试复习一直无暇去房产部门办理登记手续。2008年2月2日，开发商又将该房屋出售给不知情的己，并办理了房产登记，己随即入住。
　　问题：
　　61．三人何时取得继承房屋的所有权?是否需要登记方能取得?
　　62．甲是否有单方决定雇人排水清理顶楼的权利?为什么?甲是否有单方决定聘请专业装修公司进行整体装修的权利?为什么?
　　63．三兄弟与丁签订的房屋租赁合同是否有效?为什么?
　　64．假设此后由于房屋所在地段商业开发，戊表示愿意以80万元的价格买下此房屋，甲、乙表示同意而丙表示反对。丁表示愿意以70万元的价格买下此房屋，三兄弟均表示反对，随后，甲、乙与戊签订了房屋买卖合同，并办理了房屋产权过户登记。7月，三人去房产部门办理了登记。该房屋最终为戊所得，请问丁如何维护自己的权利?能否以侵犯其优先购买权为由主张该转让行为无效?
　　65．在异议登记中，如房产证与房屋登记簿不一致时，应以何为准?若甲提起异议登记，该登记失效的条件是什么?
　　66．假设在丙所购买的房屋刚刚建成后，开发商没有经过丙的同意将房屋过户给他人，他人能否取得该房屋的所有权?为什么?
　　67．开发商又将该房屋出售给不知情的已，并办理了房产登记，己可否取得该房屋的所有权?为什么?

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