“首套房利率怎么不打折了？”这几天，市民刘雪梅非常郁闷，她准备买房，可几乎走遍所有银行都失望而归，原来现在银行对首套房利率优惠已经取消了。进入2011年以来，不少市民发现，房贷放款速度明显减慢，现在优惠又取消，对于有刚性需求的市民来说，无异于“雪上加霜”。

　　问题：85折利率优惠为啥不兑现？

　　刘雪梅感到郁闷是可以理解的，毕竟房子和其它商品不一样，哪怕利率增加一点点，对于一般的市民来说都是个不小的数字。

　　从2010年1月起，刘雪梅就有了买房的念头。她相中了莱山区某楼盘的一套住房。然而，房价让她迟迟不敢出手。当时，她询问了好几家银行，得到的答复是，如果现在办理首套房贷款，最多可以享受7折优惠。不过那时，刘雪梅手里资金有限，没有马上答应。这一拖就到了5月份，首套房7折优惠的政策已经取消，变成了85折。

　　2010年底，刘雪梅的钱攒得差不多了，她询问了几家银行，得知利率仍然是85折。这回不能再拖了，刘雪梅打定主意。可是过了好久，贷款也没办下来。前几天，她找银行询问，得知，首付还是三成，但不能享受85折优惠了。

　　“难道是我个人信用出了问题？”刘雪梅不解。银行告诉刘雪梅，跟她信用无关，这是银行政策有调整，几乎所有的银行都取消了首套房利率优惠。

　　刘雪梅不死心，又接连拨打了七八家银行的电话，得到的答案惊人地一致。刘雪梅告诉记者，她这几个月一直是按85折利率来准备钱的，现在政策变了，买房计划完全被打乱了。

　　调查：多数银行取消首套房利率优惠

　　春节后，我市绝大部分银行开始陆陆续续地取消了首套房贷利率85折优惠。

　　中国银行烟台分行的一位工作人员介绍，今年,首套房贷利率，由原来的85折调整为基准利率，对于购房者来说，以前有优惠，现在取消优惠，实际上就等于是贷款利率上调了。

　　随后，记者又询问了兴业银行零售业务部，工作人员也证实了首套房贷利率优惠取消的说法。首套房贷利率调整，给许多有购房意向的市民一个措手不及。市民赵先生说，不知从哪天开始，几乎所有银行的房贷利率全都调了，连选择的余地都没有了。

　　还有市民反映，这几天看某些网上媒体报道，说还有好几家烟台本地的银行可以提供首套房贷85折优惠，分别是烟台银行、农村信用社和邮政储蓄银行。

　　记者随后分别与这几家银行取得联系，烟台银行和农村信用社都表示，85折优惠已经取消；邮储银行表示，首套房贷分两种情况，如果是从别人手里买的二手房就可以享受85折优惠，如果是从开发商手里买的新房就不能享受。另外，有市民反映，最近银行放款速度有点慢。某国有银行工作人员于洁介绍，这主要是因为国家上调了存款准备金率，一定程度上导致银行可发放贷款总量减少,希望市民能理解。

　　算账：50万贷20年最多增7万利息

　　其实，银行执行基准利率并不能算是上调，只不过以前一直是给打折优惠，而且折扣相当大，所以猛地一调整，市民一时接受不了。

　　市民反应这么强烈，原因在哪儿呢？算一笔账就清楚了。刘雪梅看中的房子现在价值大概是92万，就暂且按100万来计算吧。贷款100万，期限是20年，执行基准利率是6.6%。有两种还款方式，等额本息和等额本金。等额本息，还款总额大概是180万，平均每月还款7514元；等额本金，还款总额大约为166万。

　　几个月前，银行普遍执行85折优惠。再来看一下这个数字会有什么变化。首先还是等额本息还款，利率变为5.61%，总额为166万，每月还款6941元；选择等额本金方式总额为156万。很明显，恢复基准利率后，市民最多要增加14万的利息，最少也要10万。如果房价减半50万的话，增加的利息大约也在7万左右，市民供房的成本是越来越高了。