城镇土地分等定级因素因子

　　1）城镇土地分等因素因子：

　　a.城镇区位因素；

　　b.城镇集聚规模因素；

　　c.城镇基础设施因素；

　　d.城镇用地投入产出水平因素；

　　e.区域经济发展水平因素；

　　f.区域综合服务能力因素；

　　g.区域土地供应潜力因素。

　　上述因素中，城镇用地投入产出水平因素和区域土地供应潜力因素为备选因素。（要求记忆）在开展城镇土地分等时，根据具体情况选用。

　　2）城镇土地定级因素因子：

　　a.繁华程度方面的因素有；商服繁华影响度；

　　b.交通条件方面的因素有：道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度（客运、货运）；

　　c.基本设施方面的因素有：基础设施完善度、公用设施完备度；

　　d.环境条件方面的因素有：环境质量优劣度、绿地覆盖度、自然条件优劣度；

　　e.人口状况方面的因素有：人口密度；

　　f.产业集聚效益方面的因素有：产业集聚影响度；

　　g.其他方面的因素。

　　3）选择因素原则

　　确定的因素应同时满足：

　　（1）因素指标值变化对城镇土地分等定级有较显著的影响；因素指标值有较大的变化范围，选择的因素对不同区位的影响有较大的差异；

　　（2）不同类型的土地定级应分别选择相应的定级因素；

　　（3）其他方面的因素选择根据城镇及其定级工作的具体情况选定。