土地估价师复习指导：土地市场管理（1）

　　1.土地市场

　　市场，是商品交易的场所，是商品交换中发生的各种经济关系的总和。

　　狭义的市场是指进行土地交易的专门场所，如土地交易所，不动产交易所等。

　　广义的土地市场则是指因土地交易所引起的一切商品交换关系的总和。包括中间商、代理商、金融信用、广告信息等一切构成土地产权交换关系的经营性活动。

　　2.土地市场的特征

　　交易实体的非移动性

　　土地市场的地域性

　　土地市场的垄断性

　　流通方式的多样性

　　土地市场客体的非标准化和异质性 

　　土地供给弹性小

　　3.土地市场的主体：供给者、需求者、中介者、管理者 

　　4.土地市场的客体：是土地商品物质本身及其产权关系。5.土地市场的功能

　　信息传递功能

　　联系功能

　　实现价值功能

　　评价功能

　　分配与激励功能。

　　调节与配置功能。

　　6.土地市场的管理手段

　　土地利用规划与计划手段

　　地籍管理手段

　　土地价格调控手段

　　土地税收和金融手段

　　土地立法和执法手段

　　土地出让、转让、租赁和抵押管理

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