52.地价指数等于( )。
A.前一年地价/当年地价
B.(报告期地价/基期地价)× 100%
C.报告期地价/基准地价
D.(前一年地价/当年地价)×100%
53.成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于:( )。
A.计算成本的方法不同
B.计算利税的依据不同
C.对土地价格的理解不同
D.土地价格是否已知
54.成本逼近法的基本公式是:土地价格=土地取得费+( )+税费+利息+利润+土地所有权收益+区位修正值。
A.青苗补偿费
B.土地开发费
C.市政设施配套费
D.小区建设配套费
55.新征建设用地的土地增值比率应( )确定。
A.分区域、分级别、分用途
B.分区域、分级别
C.分区域
D.分级别
56.成本逼近法一般适用于评估( )。
A.建成区内的土地转让价格
B.建成区内的土地抵押价格
C.新开发区内商业用地出让价格
D.新开发区内的工业用地出让价格
57.成本逼近法的主要缺陷是( )。
A.未能考虑土地效用和市场供求因素的影响
B.需要用较多的交易实例
C.只适于评估有收益的土地价格
D.只适于评沽已利用的城镇土地
58.一村民集体拥有耕地1000亩,农业人口500人,因修筑国道需征用该村100亩耕地,则应支付安置补助费的人口数为( )。
A.10人
B.20人
C.50人
D.100人
59.应用成本逼近法评沽土地价格时,单位面积征地费用应按( )。
A.实际发生费用计算
B.预算费用计算
C.区域内平均征地费用计算
D.上述答案均不对
60.新建住宅小区的土地开发费用一般包括( )。
A.基础设施配套费
B.住宅的土建费
C.内外装饰费
D.设备购置费
61.在常用的投资利息计算公式:投资利息总额=投资总额÷2×开发月数×月利息率中,投资总额之所以要取二分之一,是基于( )的假定。
A.月利息率波动不定
B.计划开发周期通常长于实际开发周期
C.投资额在整个开发周期中均匀投入 D.投资预算通常留用一定的余地
62.成本逼近法的基本公式是: 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+( )+利润+土地所有权收益+区位修正值。
A.青苗补偿费
B.利息
C.市政设施配套费
D.小区建设配套费
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