1．编制比较因素条件指数表 
经对表1中各因素条件的相互比较，赋予相应的支书，结果见表2。 
                          表2 比较因素条件指数表 
          待估宗地及实例       内容比较因素待估宗地实例1实例2实例3 
交易时间     100     105     105     105 
交易情况     100     100     115     100 
区域因素离市中心距离     100     100     98     100 
区域性质     100     102     102     102 
面积、形状     100     101     101     101 
个别因素容积率     100     100     90     100 
环境条件     100     98     101     100 
基础设施状况     100     100     100     100 
年期     100   93．7     100     100 
表中有关修正说明如下： 
（1）期日修正：目前，工业用地地价约下跌了5%。 
（2）实例2年期修正：[1－1／(1+r)30]／[1－1／(1+r)50]＝93. 7%。 
5．因素修正 
由表2进一步得到各项修正系数，如下表3。 
                        表3 因素比较修正系数表 
          待估宗地实例       内容比较因素                                       实例1实例2实例3 
实例地价（元/m2）560770543 
交易时间   100/105 100/105100/ 105 
交易情况   100/100 100/115   100/100 
区域因素离市中心距离   100/100   100/98   100/100 
区域性质   100/102   100.102   100/102 
面积、形状   100/101   100/101   100/101 
个别因素容积率   100/100   100/100 100/100 
环境条件   100/98   100/101   100/100 
基础设施状况   100/100   100/100   100/100 
年期   100/93．7 100/ 100   100/100 
修正后价格（元/m2）563. 8625. 4   502. 0 
6．实例修正后的地价计算 
经比较分析，对各比较实例经因素修正后得到的地价众数值作为市场比较法所得待估宗地价格。 
待估宗地地价＝（563. 8 + 652. 4 + 502. 0）÷3＝563. 7元/平方米 
1998年土地估价师-土地估价实务题5

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