2008年土地估价师考试《土地估价实务基础》试题参考答案

　　(二)答题要点及参考答案

　　1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值(列出J001的计算过程，

　　并将全部结果制作成表格(表格分为区段编号、一季度、二季度、三季度、四季度四列))

　　J001地价水平值计算式如下：

　　J001地价水平值=(1200+ 1100)/2=1150(元/平方米)

　　各季度各区段地价水平值计算结果表

　　2.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值，列出计算式

　　一级地价水平值=(1150 ×0.2 +1000 ×0.2 +1050×0.2)/(0.2+0.2 +0.2)=1067(元/平方米)

　　二级地价水平值= (675 ×0.6+600×1.2 +750 ×0. 6)/(0.6+1.2 +0.6)=656(元/平方米)

　　三级地价水平值= (500×1+520×1.5 +450×1.5)/(1+1.5+1.5) =489(元/平方米)

　　3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值

　　整体地价水平值= (1150×0.2+1000×0.2+1050 ×0.2+675×0.6 +600×1.2+750×0.6+500×1 +520×1.5 +450×1.5)/(0.2+0.2 +0.2 +0.6 +1.2+0.6+1+1.5+1.5) =596(元/平方米)

　　4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数

　　一季度地价水平值= 1067(元/平方米)

　　二季度地价水平值=(1150×0. 2+l000×0.2+1050 ×0.2)/(0.2 +0.2+0.2) =1067(元/平方米)

　　三季度地价水平值= (1190 ×0.2+1080 ×0.2+1120 ×0.2)/(0.2+0.2+0.2) =1130(元/平方米)

　　四季度地价水平值=(1190×0.2+1080 ×0.2+1120×0.2)/(0.2 +0.2+0.2)=1130(元/平方米)

　　2007年一季度定基地价指数：100

　　二季度定基地价指数：1067/1067×100：100

　　三季度定基地价指数：1130/1067×100：106

　　四季度定基地价指数：1130/1067×100= 106

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