2014年土地估价师《估价实务基础》知识点(29):市场研究与市场预测

来源:土地估价师    发布时间:2014-03-18    土地估价师辅导视频    评论

房地产市场研究与市场预测是房地产经营管理的基础和依据,也是中介机构、估价机构和估价人员的一项重要工作。因此有必要对市场研究的内容和预测的方法作介绍。

一、市场研究

市场研究的内容主要包括顾客情况、竞争对手情况、政策限制、经济形势,及企业优势和逆势等方面。

(一)应该了解的信息资料

1.人口  2.收入  3.市场潜在需要量  4.了解谁是主要购买者

5.谁是忠实的购买者  6.谁是购买的决策者  7.竞争者以及市场占有率

8.市场价格行情及变化趋势  9.国家有关经济政策、指令、计划及法律

(二)进行市场研究的步骤

二、市场预测

(一)分析测定法

是对预测目标的性质分析,以及可能估计到的发展程度,包括用已知现象来确定概念,判断其未来的发展,也包括某些的未来概念。

1.专家会议调查预测

是预测者召开有关房地产专家会议进行集体判断预测的一种方法。

2.特尔斐法

是国外一种比较流行的方法。它也是部分调查,只是其调查对象是与研究课题有关的专家、学者。由于专家在与研究课题有关的领域有较多的研究和思考,因此通过专家调查,收集专家们的意见、态度,可以获得所研究的事物的状况和发展趋势等方面的资料。

(二)市场调查预测法

1.市场调查内容  2.市场调查方法    3.市场调查分析

(三)定量调查预测法

1.经济周期曲线:平均数法


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