2014年土地估价师《估价实务基础》知识点（18）：地产的概念与特性

一、房地产的概念

房地产是房屋财产和土地财产的总称。本质上包括土地和建筑物两大类。

二、房地产的特性

1.空间上的固定性：土地以及定于土地上的建筑物是不可移动的。

2.生产、使用的长期性：房地产开发周期长达数年甚至是数十年，使用期限也可达数十年甚至上百年。

3.大量投资性：房地产投资数额很大，产品价值很高。

4.保值性和增值性：由于城市的扩张和土地的稀缺性是的房地产价值高。

5.相互影响性：房地产价格还受到邻近环境的影响。

6.受政策限制、影响的敏感：各国对房地产的各项活动都有某项规定和限制，主要反映在城市规划和各种政策措施方面。

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