2010年土地估价师考试《土地估价理论与方法》考前冲刺试卷（2）

来源：土地估价师发布时间：2013-03-26 土地估价师辅导视频评论

一、判断(10题，题号1～10。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)

第 1 题运用比较法评估土地价格时，必须进行交易情况的比较、分析。（　）

【正确答案】： √

第 2 题住房制度改革以取消补贴，实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现。（　）

【正确答案】： √

第 3 题对土地价格构成的考查应结合地租来进行。（　）

【正确答案】： √

二、单选(共60题，题号11～60。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共60分。选错不得分，不倒扣分)

第 11 题某比较案例宗地地价为2000元/㎡，容积率修正系数为2．0，待估宗地规定容积率为1．6，修正系数为1．4，则待估宗地容积率修正后的地价为（　　）元/㎡。

【正确答案】： B

第 12 题商业的集聚经济效益主要来源于它的（　）。

【正确答案】： A

第 13 题若选择的比较交易案例成交地价为580元/㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为（　　）元/㎡。

【正确答案】： D

三、多选(共15题，题号61～75。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分)

第 71 题在实际操作上，通常将建筑物的折旧率分为（　）折旧率。

【正确答案】： A, B, D

第 72 题根据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（　　）。

【正确答案】： B, C

第 73 题城市化进程对地价的影响表现在（　　）。

【正确答案】： A, B

四、情景分析(共3题，有相关15小题，题号76～90。每小题有A,B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0．5分)

有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1．5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8 0A，土地还原率为6%。

根据上述材料，回答 86～90 小题的问题：

第 86 题在成本逼近法计算中的土地投资利息为（　）元。