2010年土地估价师考试《土地估价理论与方法》考前冲刺试卷（6）

来源：土地估价师发布时间：2013-03-26 土地估价师辅导视频评论

一、判断(10题，题号1～10。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)

第 1 题土地价格不遵循替代规律。（　）

【正确答案】： 0

第 2 题建筑物主要是指定着于土地上的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。（　）

【正确答案】： 0

第 3 题运用比较法评估租金，其基本原理是替代原理。（　）

【正确答案】： 1

二、单选(共60题，题号11～60。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共60分。选错不得分，不倒扣分)

第 11 题若经选定的比较宗地的价格为2000元/㎡，个别因素条件指数为1．2，而待估土地个别因素条件指数为1．40，则修正后的价格为（　　）元/㎡。

【正确答案】： D

第 12 题绝对地租形成的根本原因是（　　）的垄断。

【正确答案】： B

第 13 题以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是（　　）。

【正确答案】： D

三、多选(共15题，题号61～75。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分)

第 71 题路线价估价法特别适用于（　）的估价。

【正确答案】： B, C, D

第 72 题投资回报率的确定通常考虑的因素有（　　）。

【正确答案】： A, D, E

第 73 题人口因素对地价的影响与（　　）密切相关。

【正确答案】： C, D, E

四、情景分析(共3题，有相关15小题，题号76～90。每小题有A,B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0．5分)

第 86 题 (一)某市和平路商业街于2006年9月底制定的路线价为1000元/㎡，土地使用年期为商业用地法定最高出让年限，基准容积率为1．5。和平路的地价从制定之初到2008年5月底期间，每月上涨0．6个百分点，此后到2008年9月底每月都环比增长0．5%；另按统计分析，每当容积率上升0．1，地价上升5个百分点。在和平路上分布有四宗国有出让商业用地(如下图)，出让年限均为40年，宗地具体情况、临街地深度指数和袋地深度指数见下表，里地线标准深度为18m。土地还原率取6%。

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