2010年土地估价师考试《土地估价理论与方法》考前冲刺试卷（1）

来源：土地估价师发布时间：2013-03-26 土地估价师辅导视频评论

一、判断题。10题，题号1～10。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)

第 1 题 我国土地价格的含义与一般土地私有制国家相同。（　）

【正确答案】： ×

第 2 题 级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，因此地租额不同。（　）

【正确答案】： √

第 3 题 无论土地质量是优是劣，土地所有者都要求使用者支付给他一定的经济收益，也就是租金。（　）

【正确答案】： ×

二、单选题。(共60题，题号11～60。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共60分。选错不得分，不倒扣分)

第 11 题预期收益原则可以在（　　）中得以应用。

【正确答案】： D

第 12 题威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动（　　）。

正确答案】： B

第 13 题马克思指出资本主义地租的特点是土地（　）的分离。

【正确答案】： D

三、多选题。(共15题，题号61～75。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分)

第 71 题影响建筑物的环境因素主要有（　　）。

【正确答案】： B, C, D, E

第 72 题美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有（　）。

【正确答案】： B, D, E

第 73 题马克思在《资本论》中提到的利息率包括（　　）。

【正确答案】： A, B, C, D

四、情景分析题。(共3题，有相关15小题，题号76～90。每小题有A,B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0．5分)

第 86 题 (二)某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积为121k㎡，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(㎡·年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(㎡·年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1．2万元/(㎡·年)。某1地块离一级商业中心的距离为5km，离二级商业中心的距离最近为1km，和最近的三级商业中心只有一路之隔。
根据上述材料，回答81～85小题的问题：
根据以上资料回答下列第{TSE}题：