2010年土地估价师考试《土地估价理论与方法》考前冲刺试卷（3）

来源：土地估价师发布时间：2013-03-26 土地估价师辅导视频评论

一、判断(10题，题号1～10。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)

第 1 题一般情况下，土地还原利率高于建筑物还原利率。（　　）

【正确答案】： ×

第 2 题预付地价款的利息额应以整个开发建设周期的一半计算。（　　）

【正确答案】： ×

第 3 题征地费用越高，土地的价格也就越高。（　　）

【正确答案】： ×

二、单选(共60题，题号11～60。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共60分。选错不得分，不倒扣分)

第 11 题商业服务设施的集聚程度，可以用来表示（　　）。

【正确答案】： B

第 12 题（　）是指与其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地。

【正确答案】： C

第 13 题工业区位理论的核心就是通过（　　）、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

【正确答案】： C

三、多选(共15题，题号61～75。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分)

第 71 题房地出租中管理费的计算方法有（　）计算。

【正确答案】： B, C

第 72 题用于评估基准地价的数据样本数量不足时，可采用（　　）等方法，以保证样本数据量符合数理统计要求。

A．延长收集资料时间
B．扩大资料收集范围
C．进行均质区域归类
D．其他区域的样本进行修正

【正确答案】： A, B, C

第 73 题确定客观收益一般要考虑以下条件（　　）

A．实际取得的收益
B．具备良好素质及正常使用者使用产生的收益
C．持续且有规律产生的收益
D．安全可靠的收益

【正确答案】： B, C, D
四、情景分析共3题，有相关15小题，题号76～90。每小题有A,B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0．5分)

某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/㎡，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60㎡，建筑面积45㎡。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/㎡，出让年期为50年，容积率为2．0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7．3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1．8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1．5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。

根据上述材料，回答 86～92 小题的问题：

第 86 题该城市基准地价评估的工作底图选择的比例尺应该为（　）。