2010年土地估价师考试《土地估价理论与方法》考前冲刺试卷（5）

一、判断(10题，题号1～10。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)

第 1 题土地是一种自然物，不是人类劳动的产物，所以没有价值，因而也无所谓生产成本。（　）

【正确答案】： √

第 2 题土地和商品的折旧现象相同。（　）

【正确答案】： ×

第 3 题依据建筑物的性质，建筑物估价分为两类：对具有市场流动性的建筑物估价与对不具备市场流动性的建筑物估价。（　　）

【正确答案】： √

二、单选(共60题，题号11～60。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共60分。选错不得分，不倒扣分)

第 11 题土地估价原则不包括（　）原则。

【正确答案】： B

第 12 题有一宗土地，用市场比较法确定其价格，选取了一宗类似土地作为比较案例，比较案例宗地价格为1000元/㎡，待估宗地估价期日地价指数为125，比较案列宗地情况指数、区域因素条件指数、个别因素条件指数分别为105、101、104，那么待估宗地的地价为（　　）元/㎡。

【正确答案】： D

第 13 题（　　）是根据需要评定的具体地块的价格。

【正确答案】： A

三、多选(共15题，题号61～75。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分)

第 71 题下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有（　）。

【正确答案】： B, C, E

第 72 题下列对建筑物价格的特点描述正确的有（　　）。

【正确答案】： B, C, E

第 73 题构成建筑物价格的基本因素是（　）。

【正确答案】： A, C

四、情景分析(共3题，有相关15小题，题号76～90。每小题有A,B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0．5分)

采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不合地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。

根据上述材料，回答 86～90 小题的问题：

第 86 题开发商的利润额为（　）万元。

【正确答案】： C

第 87 题在不考虑利息因素的情况下，开发商可支付的最高地价额为（　）万元。

【正确答案】： C

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