详 细 情 况

            一、单选题:

            1、某城市地价指数为1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若该市某宗地1999年1月1日地价为1000元/平方米，那么2002年1月1日的地价为（              ）元/平方米。

             标准答案：C

            2、甲宗地楼面地价为800元/平方米，建筑容积率3，乙宗地楼面地价为1000元/平方米，建筑容积率5，在其他条件相同情况下，两宗土地的总价相比（              ）

            A. 甲等于乙  

            B. 甲大于乙 

            C. 甲小于乙 

            D. 无法判定

             标准答案：C

            3、采用市场比较法进行招标底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格1000元/平方米，如果交易方式修正为：协议0.5，招标0.75，拍卖1.0，则修正后的交易案例地价为（              ）元/平方米。

            A. 500  

            B. 1500 

            C. 1667 

            D. 2000

             标准答案：B

            4、采用市场比较法估价时，若比较案例的价格为100元/平方米，其区域条件指数为100，待估土地的区域条件指数相比为105，则经修正后的比较案例价格为（              ）元/平方米。

            A. 1050 

            B. 100 

            C. 1040 

            D. 952

             标准答案：A

            5、采用市场比较法评估求得的土地价格通常称为（  ）

            A. 参考价格 

            B. 交易价格 

            C. 基准价格 

            D. 比准价格

             标准答案：D

            6、运用市场比较法评估土地租金时，一般应采用（  ）进行比较分析。

            A. 支付租金 

            B. 实质租金 

            C. 每月支付的租金 

            D. 支付租金和押金

             标准答案：B

            二、多选题:

            7、采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（  ）

            A. 相关性 

            B. 一致性 

            C. 替代性 

            D. 代表性

             标准答案：A, C

            8、根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为（  ）

            A. 标准比较分析

            B. 直接比较分析 

            C. 案例比较分析

            D. 间接比较分析

             标准答案：B, C