2014年土地估价师《土地估价理论与方法》知识点（37）：基准地价的确定

1、基准地价确定的原则

（1）以实际数据测算的结果为准，以比较评估结果为辅。

（2）土地市场发育的城镇，应以市场交易资料评估结果为准，利用级差收益测算结果进行休整。

（3）土地市场不发育的城镇，可以收益测算结果为准，并用市场交易资料测算结果验证。

（4）要以评估结果为基础，并充分体现政府的地价管理政策。

2、基准地价的确定

（1）方法

（2）结果要求

对已评定土地级的城镇，一般情况下每一级土地应有综合、商业、住宅、工业用地等四种基准地价；没有评定土地级的城镇，一般按区域确定基准地价，性质单一的区域只评估一种用途的基准地价，多用途区域应评估出多种用途的基准地价。

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