1、建筑物估价的定义

（1）建筑物的基本概念、基本功能

（2）建筑物的分类

按生产性质，可分为生产型建筑（即工业建筑、农业建筑）和非生产性建筑（即民用建筑，又分为居住建筑和公共建筑）

按建筑结构（通常依建筑物的主要承重结构所用材料进行划分），一般可分为五类：钢结构、钢筋混凝土结构（包括框架大板与框架轻板结构）、砖混结构、砖木结构、其他结构

（3）建筑物估价的定义

2、建筑物估价的基本原理

分两种：具有市场流动性的建筑物，以重置成本为基础，采用重置价折旧法、对照法、建筑物残余法、比较法等估价；不具备市场流动性的建筑物，用成本价计算的重置价格扣除折旧的方法估价。

3、影响建筑物价格的因素

分三类：建筑物重置价（最基本因素）、环境因素、其他因素

4、建筑物价格的特点，共五点

5、建筑物估价中的几个概念

（1）房屋建筑成本

（2）重建成本：目前的价格、原来的材料和标准

（3）重置成本：目前的价格、材料和标准，要与重建成本区别开来

（4）应计折旧：包括物理的、功能的、经济的

（5）标准房价：同一等级房屋的平均价格

（6）建筑工程安装定额：单位建筑产品所消耗的数量标准，是编制概算定额的基础

（7）建筑安装工程概算定额：按扩大分部分项工程确定的消耗数量标准

（8）建筑物残值