1、应用成本逼近法应注意的问题

（1）土地取得费和土地开发费均应是评估期日的重置费用；

（2）各项费用的取费标准应有足够的依据和充分的分析；

（3）评估结果一般作为投入成本价格分析，慎用于市场交易价格。

2、成本比较法例题

估价步骤：

（1）计算土地取得费 （2）计算土地开发费  （3）计算投资利息

（4）计算开发利润   （5）计算土地增殖收益

（6）计算土地价格（注意一般算出的为无限年期土地使用权价格）

（7）进行出让比率、年期等各项修正  （8）计算土地单价和总价格

3、常见难点与问题

（1）新增建设用地有偿使用费计算问题

该费为中央或省级政府向市、县级政府受取的平均土地纯收益，实际上属于土地收益在各级政府间分配的一种方式，在成本逼近法中不能算入土地取得费中，虽然地方政府可能还是将成本转嫁给企业，但计算时还是需要按照规定来。

（2）利息计算错误，特别注意开发费以基础设施配套费标准计算

（3）年期修正错误

（4）注意单位的转换以及总价和单价的计算

单位的转换方法：元/亩转化为平方米（直接乘15），万元/平方公里转化为元/平方米（直接乘100），

平方米换算市亩：根据平方米与市亩换算公式1平方米=0.0015亩，其口诀为：加半左移三。举例：128平方米等于多少亩？根据上述口诀先加半，即128+64=192，再把小数点左移三位，即为0.192亩。

市亩换算平方米：根据1亩=666.67平方米，用口诀“乘以三分之二右移三”。例如：24.6亩等于多少平方米？24.6×2/3=16.4，然后将小数点向右移三位，即16400平方米（近似值）。