1、利用剩余法评估土地价格

估价过程：

（1）选择估价方法；

（2）确定最佳开发利用方式；

（3）市场调查，确定建设期、开发价值和投入成本等；

（4）求取地价

测算方法一：直接计算地价利息

a.测算不动产总价，采用收益还原法

b.计算建筑费及专业费

c.计算总利息，注意，超过一年要采用复利计算

d.计算开发商利润

e.确定不动产出租税费，采用收益还原法计算不动产总价时已考虑在内

f.代入公式计算地价

g.扣除相关法律、估价及登记发证费用，得出开发商能支付的投标地价。

测算方法二：利息中不计地价款的利息

利息计算不同，算出开发完成时地价后，还需要贴现。

2、利用剩余法测算开发商的预期利润

基本思路和公式同评估土地价格，将公式稍加变换即可。

3、利用剩余法确定建筑费及专业费的最高控制标准

将建筑费及专业费的最高控制标准假设为x元，代入基本公式进行计算，得出最高控制额，最后算出单位面积建筑费及专业费控制标准。

4、应用剩余法估价的常见问题

（1）方法适用错误，步骤错误；

（2）利息、利润计算错误；计算利息时要特别注意资金投放方式和计息方式

（3）计算项目不准确、漏项，或步骤不全；

（4）参数使用错误或前后不一致