1、土地分等定级的含义和对象

（1）土地分等定级的含义

是在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分。

（2）城镇土地分等定级的对象

城镇建成区和近郊区范围内的所有土地

2、土地分等定级与土地估价的关系

（1）两者的概念实质   （2）两者的关系

土地分等定级评定的是土地使用价值，土地估价是评定使用价值在市场上反映出的价格。两者相辅相成，又未必一致。

3、土地分等定级体系与方法

（1）土地分等定级体系：城镇之间的土地等和城镇内部的土地级

（2）城镇土地分等定级方法

采用多因素综合评价法；又称多因素分值加和法；多因素综合评价法的常用公式

城镇土地分等定级完整方法的两个步骤

4、土地定级原则

（1）综合性原则；（2）主导性原则；（3）地域分异原则；

（4）土地收益差异原则；（5）定量与定性分析结合原则