1．表示方式不同

2．价格基础不同

土地价格是土地权利和收益的购买价格。

例题：判断题：土地价格是土地权利和收益的购买价格。[r]

3．形成时间不同

4．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定.

现实中土地的开发是有成本的，在土地价格中应该得到体现。实质是地价的附加。

5．地价主要由地产需求决定

一定条件下，需求是影响地价的主要方面。

6．地价具有明显的地区性和个别性

7．地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。主要是由两方面的原因造成的。首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。

8．市场结构不同

土地价格受主观因素影响很大。

9．折旧现象不同

一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增长而降低；但土地不仅没有折旧现象，而且还有增值现象，其价格常随社会经济发展而自然升高。