81、采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，安全利率应当采用一年期国债或者一年期银行定期存款利率；

82、总楼价计算中的使用年期（n）应为土地的使用年限，而不能用房屋剩余使用年限。

（4） 市场比较法

83、基本情况表中，估价对象的内容与报告封面的叙述不符；

84、比较案例数量至少要3个；

85、所选案例的交易价格相差，不能超过25%；

86、3个比较案例中，应保持1~2个与待估宗地用途相同的交易案例，剩余的用途相近的案例要进行用途修正；

87、交易类型不同的，应当进行交易类型修正；

88、市场变化比较快且交易活跃的，比较的有效期最长不超过1~2年；市场稳定、交易少的，最长不超过3年；

89、交易案例要是正常交易或者可以修正为正常价格，否则要剔除；

90、价格内涵要一致（如：同为楼面地价或者地面地价）；付款方式、币种、货币单位、面积单位都要一致；