2014年土地估价师《估价案例与报告》常见错误(8)

来源:土地估价师    发布时间:2014-03-22    土地估价师辅导视频    评论

71、未扣除房屋收益;

72、房屋折旧计算错误:如年限错误,不应扣残值;

73、折旧中耐用年限不能直接用房屋的使用年限,而应该为已使用年限加上尚可使用年限;

74、房屋耐用年限超过了出让的土地使用权年限时,按土地使用权年限调整确定房屋可使用年限,在计算折旧时也不应考虑折旧;

75、出租总费用项目中漏记税费项目;

76、按企业经营收益计算是,计算企业生产经营费用根据企业财务报表数值,还要扣除不正常德生产经营和管理费用,得到客观的费用;

77、保险费应当按房屋重置价或现值乘以保险费率计算;

78、月租金在120元以上的,除房产税外,还要按租金额缴纳营业税、附加城建税、教育税附加;

79、未说明综合还原利率确定的过程和依据;

80、采用土地纯收益与土地价格比值调查法确定还原利率时,应当至少收集三宗以上的案例;


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