2014年土地估价师《估价案例与报告》常见错误(7)

来源:土地估价师    发布时间:2014-03-22    土地估价师辅导视频    评论

61、未明确基准地价的内涵(如颁布日期、用途、基准地价、开发程度等);

62、容积率对应得容积率修正系数选择错误;

63、划拨土地的使用年限和基准地价年限一致,无需修正,结果却修正了;

64、期日修正系数有无,未明确基准地价颁布日期到评估期日之间的地价变化情况;

65、计算结果有无。

 

(3) 收益还原法

66、租金与价格概念混淆,采用市场法确定客观租金时,“比准价格”应为“比准租金”;

67、收益没有采用客观收益;

68、采用企业经营收益计算年总收益时,企业的财务报表数值应当调整为正常经营管理水平下的客观收益;

69、未说明客观租金计算方法选择的依据;

70、租赁收入除了租金收入外,还应当把押金的利息收益计入;


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