2014年土地估价师《估价案例与报告》常见错误(6)

来源:土地估价师    发布时间:2014-03-21    土地估价师辅导视频    评论

51、未计算土地增值收益;

52、未计算土地税费;

53、计算增值收益时,应为成本价格乘以一定的增值收益率,其中,成本价格应包括投资利息;

54、增值收益率打印错误;

55、土地使用年期未修正,造成计算结果是无年限的价格;

56、当土地增值收益是以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时,不用进行年期修正;

57、当徒弟增值收益是以无限年限的市场价格与成本价格的差额确定时,土地增值收益与成本价格一道进行年期修正;

58、当待估宗地是出让土地时,应进行剩余使用年期修正;

59、如成本逼近法测算的是某一小区的平均土地价格,还应考虑小区的土地利用率或可出让土地的比率,进行公共设施的占地面积和公用面积的分摊;

60、宗地内的开发和建设状况也应进行适当修正。

(2)基准地价系数修正法


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