2014年土地估价师《估价案例与报告》常见错误（4）

31、地价影响因素分析中，缺少一般因素的描述（或描述不全）；

32、土地登记状况中，证书名称错，应为国有土地使用证；

33、登记机关应为当地政府，而非土地部门；

34、登记状况中，无四至登记等；

35、区域因素和个别因素混淆（属于区域因素的列入个别因素内）；

36、区域因素分析错为环境因素分析；

37、个别因素中描述不全，未说明宗地的基础设施状况及土地最有效用途。

38、估价原则中，缺少与本次估价方法密切相关的原则；

39、未说明估价方法选择的依据。

(1) 成本逼近法

40、成本逼近法计算公式错误：如漏土地增值收益；

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