假设开发法中现金流折法与传统方法浅析

来源：土地估价师发布时间：2013-03-26 土地估价师辅导视频评论

(三)、传统方法中，能否考虑预售、延迟销售和资金的非均匀投入

预售和延迟销售一方面与项目销售的具体方案有关；另一方面，预售本身已经考虑了折扣，体现了时间价值，而延迟销售与定价高低有关，定价高则销售慢，低则销售快。所以延迟销售可以通过开发完成后价值的高低来调整。

当用总资本收益代替投资利息和开发利润，以收益率形式计算资本投资总收益后，在资金的非均匀投入的情况下，总收益也就不难计算了。

通过以上分析可知，所谓传统方法劣于现金流折现法，只是对其理论依据的误解所导致的某些项目确定不当造成的，其实，二者是等价的。更准确地说，传统方法应称为终值法。由于假设开发法是颠倒过来的成本法，上述讨论也同样适用于成本法中的有关项目的确定。

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