2008年4月份上海市有2个土地公告揭牌，共8宗土地出让，2宗土地流拍，成交总金额26225万元，成交总面积129248.3㎡.
　　1、2008年4月份上海土地市场分析
　　1.1成交土地分析：2008年4月份上海市有2个土地公告揭牌，共8宗土地出让，2宗土地流拍，成交总金额26225万元，成交总面积129248.3㎡.
　　1.2出让土地：上海4月无土地出让公告信息。
　　2、住宅市场分析：
　　2.1新盘（含新推和新入市项目）分析2008年4月有48个项目开盘，有部分楼盘由于各种市场因素延迟开盘。
　　2.2住宅销售分析根据上海德思勤市场研究部跟踪上海房地局网站数据显示，2008年4月，一手房成交16928套，相比3月份的22448套，成交量又继续萎缩了24.6%，商品房减少了17.9%.德思勤观察：“房贷新政”等调控措施的松缓无望，楼市购买能量被大大抑制，从而滋长了购房者的观望情绪；另外，上海楼市部分项目的降价促销，在一定程度上助长了观望情绪，“再等等看”成为普遍心态。4月上海楼市并不如预期的大幅回暖。
　　成交均价：根据上海德思勤市场研究部跟踪上海房地局网站的备案数据的显示，2008年4月全市商品住宅累计成交均价14789元/㎡，较三月12945元/㎡上涨了14%.成交总面积与总金额：根据上海德思勤市场研究部跟踪上海房地局网站的备案数据的显示，2008年4月全市住宅类累计成交面积135.87万㎡，比3月下降了23%，成交总金额2009517.3万元，比3月下降了12%.成交面积与金额增幅情况：成交金额和成交总面积在3月有了明显的回升后，4月又有跌回了2月的成交量水平，显示了市民对市场的观望态度。
　　成交价格及面积构成：根据上海德思勤市场研究部跟踪上海房地局网站的备案数据的显示，2008年4月住宅成交均价主要集中在4000-10000元/㎡以及20000元/㎡以上。均价在10000-20000元/㎡之间的楼盘只占到了总成交面积的15%左右。而成交住宅的面积主要集中在70-140㎡之间。
　　3、区域成交情况分析
　　3.1区域成交量据统计，比起上月，除浦东新区成交面积有所增长（增幅达到8.3%），其他区县新房成交面积均出现萎缩。其中，成交面积萎缩明显的区域主要集中在闸北、普陀、闵行等次中心城区。
　　3.2成交均价在成交面积明显减少的同时，一些区县的住宅成交均价开始出现回调趋势。除长宁、杨浦、普陀、闵行、松江、宝山各区住宅成交均价有所上涨外，其他地区均价都出现不同程度下挫，其中包括黄浦、静安等中心城区。
　　此外，就4月份的数据来看，次中心城区住宅成交均价涨幅最大的是杨浦区，达到9.8%；而普陀区成交面积和成交均价出现倒挂现象，即成交面积下降较大，成交均价则有相对较大的涨幅，达到7.6%.
　　4、二手房市场分析
　　4.1二手房市场指数2008年4月，上海二手房指数为2339点，较3月上涨24点，涨幅为1.03%.4月，上海二手房市场总体运行平稳，成交价格保持微幅上升，但成交量略有减少，表明市场未出现明显逆转，多数参与者仍在等待和观望。
　　4月，中心区域仍维持一贯抢眼表现，继续领涨全市。如黄浦区以2.95%的涨幅领涨各区，其中，老城区板块涨幅最大，为3.38%，开始呈现其内在价值；静安区经历3月调整后，4月上涨2.26%，区域内南京西路板块强势上涨，涨幅达3.68%；徐汇区延续一贯走势，涨幅虽略有回落，但仍然达到2.06%，徐家汇板块以2.82%领涨全区。
　　4.2租赁市场指数2008年4月，上海房屋租赁指数为1203点，较3月上涨17点，环比上升1.4%.4月，上海房屋租赁市场整体涨幅较3月有所放缓。高档商品房、售后公房涨幅较3月回落；一般商品房涨幅加快。5至10年房龄的次新房逐渐成为租赁市场主流。
　　3月，上海高档商品房走出一轮加速上涨行情后，4月各控制点涨幅趋于平稳或微跌。其中，新华路板块涨幅领先，达到3.6%，体现出优质地段的市场价值。徐家汇板块以2.3%的涨幅紧随其后。古北和静安寺板块小幅上涨，涨幅分别为2.1%和1.9%.打浦桥和新天地板块呈现微跌走势，跌幅为1.1%以及0.4%.其他控制点板块均保持了与3月基本持平的走势。