1、地价上涨的速度总是高于一般商品物价上涨的速度。（ ）

2、在地价水平稳定的情况下，随着使用者对土地可使用年期的减少，其土地使用权价格会降低。（ ）

3、定级单元是评定和划分土地的基本空间单元，其内部土地特性和区位条件应有较大差异。（ ）

4、土地价格主要受供给因素影响，其次受需求因素影响。（ ）

5、根据我国土地制度，来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为地租；而相对于土地所有者而言，称为土地收益。（ ）

6、收益还原法是将评估土地在未来每年预期的纯收益，以适当的还原利率统一还原为评估时日收益现值总和的一种方法。（ ）

7、标定地价的确定可以基准地价为依据。（ ）

8、公用设施完备度主要影响商业用地宗地价格。（ ）

9、成本逼近法的测算思路表明，土地成本的增加必定带来土地价格的增加。（ ）

10、一条街道只能设一个路线价。（ ）

11、路线价是指临街多数宗地的平均价。（ ）

12、基准地价是某一级别或均质区域内分用途土地使用权的基本价格，即最低价。（ ）

13、影响地价的因素有一般因素、区域因素和个别因素。（ ）

14、商业用地的基准地价所对应的使用年限应为最高出让年期50年。（ ）

15、土地市场不发育的城镇评估基准地价，应以收益测算结果为依据，并用市场交易资料测算结果验证，确定基准地价结果。（ ）

16、按照我国土地增值税征收条例规定，只对转让国有土地使用权及其附着物、并取得收入的单位和个人征收。（ ）

17、土地估价师可在两空评估机构中专职或兼职从事土地估价工作。（ ）

18、剩余法的前提是假定在开发期间房地产价格稳步上升，建筑费等稳步下降。（ ）

19、运用剩余法估价不动产价值时，所采用的不动产总价、租金和成本费用等数据都应根据未来数据变化趋势确定。（ ）

20、收益还原法可用于饭店用地的价格评估。（ ）