71．应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用( )作为预期年收益。  
A．评估期前后若干年的年平均  
B．某一周期各年收益额的折现加权平均值  
C．等差时间序列模型的模拟值  
D．等比时间序列模型的模拟值  

72．根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在( )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。  
A．20力以上 
B．30万以上 
C．50万以上 
D．100万以上  

73．在市场经济体系中，土地市场应属( )市场。  
A．充分竞争 
B．不充分竞争 
C．资金 
D．生产资料  

74—76题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项  
甲公司在某市规划区内取得一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。由于融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。  
74．在该种情况下，根据《城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地( )。  
A．符合法律规定  
B．需先办理抵押贷款审批手续  
C．建设用地规划审批手续不全  
D．未办土地出让手续，应补办出让手续、补交出让金  

75．根据《城市规划法》的规定，甲公司在开工建设前还必须取得( ).  
A．建设用地规划许可证 
B．国有土地使用证  
C．土地使用权出让合同 
D．控制性详细规划许可证  

76．对土地评估公司来说，下列最合适的做法为( )。  
A．因土地手续不全，为了降低公司评估业务风险，拒绝承接该评估业务  
B．签订评估协议，按甲公司要求，评估该宗土地及在建工程价格  
C．签订评估协议，只评估该宗土地价格  
D．建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续和土地产权手续，待手续齐全后再进行评估  

77．某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1 H间地价每月递增1％，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取( )。  
A．127．0 
B．128．0 
C．130．82 
D．132．13  

78．当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的( )时，经行政主管部门批准后即可预售。  
A．20％ 
B．25％ 
C．30％ 
D．35％  

79．下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是( )。  
A．国有土地使用权的协议出让 
B．新建房地产的买卖  
C．国有土地使用权的拍卖出让 
D．征用集体所有土地  

80．据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632．5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18％，文中所用的三项统计指标分别为( )。  
A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标  
B．总体单位总皇指标；总体标志总量指标；比较相对指标  
C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标  
D．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标  

81．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值  
A．<0，项目不可行 
B．>0，项目可行  
C．<0，项目可行 
D．>0，项目不可行

82．采用年数总和法计提折旧，折旧额( )。  
A．各年相等 
B．逐年递增
C．逐年递减 
D．先增后减  

83．采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNPV(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。  
A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％  
B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％  
C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％  
D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％

84．建筑密度等于( )除以土地总面积。  
A．总建筑面积 
B．总人口数  
C．总使用面积 
D．建筑基底总面积  

85．我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括( )。  
A．建安费用 
B．管理费用 
C．财务费用 
D．销售费用  

86．房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为( )。  
A．风险回避 
B．风险追逐 
C．风险转移 
D．风险抑制 

87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项  
某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12％，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。  
87．该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为( )  
A． -200 
B． -100 
C．0 
D．100  

88．该房地产开发项目的投资回收期为( )年。  
A．3. 2 
B．3. 4 
C．3. 8 
D．4. 8  

89．该房地产开发项目的财务净现值为( )万元。  
A．71 
B．196 
C．159 
D．450  

90．请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目( )  
A．敏感性高 
B．敏感性低 
C．不可行 
D．可行  

91．拟建项目进行投资估算时应该采用( )。  
A．工程概算定额 
B．工程预算定额 
C．工程结算定额 
D．工程决算定额

92．在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以( )为依据。  
A．工程结算 
B．竣工决算 
C．施工图预算 
D．施工图结算  

93．在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于( )。  
A．单项工程 
B．单位工程 
C．分部工程 
D．分项工程  

94．在建设工程预算中，一般把土地开发费计人( )之中。  
A．前期费用 
B．间接费用 
C．直接费用 
D．无关费用  

95．在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有( )，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。  
A．设计概算 
B．设计预算 
C．初步估算 
D．修正概算  

96．采用三阶段设计形式的工程建设项目，在( )，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。  
A．技术设计阶段 
B．技术论证阶段 
C．施工图设计阶段
D．施工设计阶段  

97-100题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项  
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78％、17％、5％，注册资金2000万元，全部投入该项目。  
A公司所出资金中，有1500 万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的贷款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。  
97．文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于( )。  
A．长期负债  
B．实收资本  
C．短期负债  
D．般无奈固定资产  

98．天达公司按期向银行归还土地抵押贷款时，会计处理中应(  
A．借记“银行存款”，贷记“长期借款”  
B．借记“固定资产”，贷记“短期借款”  
C．借记“短期借款”，贷记“银行存款”  
D．借记“长期借款”，贷记“固定资产”

99．该工程的施工图预算应由( )根据已批准的施工图纸进行编制。  
A．天达公司  
B．B公司  
C．C公司  
D．D公司  

100．在该工程完工后，( )应编制竣工决算。  
A．天达公司  
B．B公司  
C．C公司  
D．D公司