71．应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用( )作为预期年收益。
A．评估期前后若干年的年平均
B．某一周期各年收益额的折现加权平均值
C．等差时间序列模型的模拟值
D．等比时间序列模型的模拟值

72．根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在( )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A．20力以上
B．30万以上
C．50万以上
D．100万以上

73．在市场经济体系中，土地市场应属( )市场。
A．充分竞争
B．不充分竞争
C．资金
D．生产资料·

74—76题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
甲公司在某市规划区内取得一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。由于融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。 74．在该种情况下，根据《城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地( )。
A．符合法律规定
B．需先办理抵押贷款审批手续
C．建设用地规划审批手续不全
D．未办土地出让手续，应补办出让手续、补交出让金

75．根据《城市规划法》的规定，甲公司在开工建设前还必须取得( ).
A．建设用地规划许可证
B．国有土地使用证
C．土地使用权出让合同
D．控制性详细规划许可证

76．对土地评估公司来说，下列最合适的做法为( )。
A．因土地手续不全，为了降低公司评估业务风险，拒绝承接该评估业务
B．签订评估协议，按甲公司要求，评估该宗土地及在建工程价格
C．签订评估协议，只评估该宗土地价格
D．建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续和土地产权手续，待手续齐全后再进行评估

77．某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1 H间地价每月递增1％，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取( )。
A．127．0
B．128．0
C．130．82
D．132．13

78．当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的( )时，经行政主管部门批准后即可预售。 ．
A．20％
B．25％
C．30％
D．35％

79．下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是( )。
A．国有土地使用权的协议出让
B．新建房地产的买卖
C．国有土地使用权的拍卖出让
D．征用集体所有土地

80．据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632．5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18％，文中所用的三项统计指标分别为( )。
A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标
B．总体单位总皇指标；总体标志总量指标；比较相对指标
C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标
D．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标

81．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值
A．<0，项目不可行
B．>0，项目可行
C．<0，项目可行
D．>0，项目不可行

82．采用年数总和法计提折旧，折旧额( )。
A．各年相等
B．逐年递增
C．逐年递减
D．先增后减

83．采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNPV(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。
A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％
B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％
C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％
D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％

84．建筑密度等于( )除以土地总面积。
A．总建筑面积
B．总人口数
C．总使用面积
D．建筑基底总面积

85．我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括( )。
A．建安费用
B．管理费用
C．财务费用
D．销售费用

86．房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为( )。
A．风险回避
B．风险追逐
C．风险转移
D．风险抑制

87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12％，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。
87．该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为( )
A． -200
B． -100
C．0
D．100

88．该房地产开发项目的投资回收期为( )年。
A．3. 2
B．3. 4
C．3. 8
D．4. 8

89．该房地产开发项目的财务净现值为( )万元。
A．71
B．196
C．159
D．450

90．请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目( )
A．敏感性高
B．敏感性低
C．不可行
D．可行

91．拟建项目进行投资估算时应该采用( )。
A．工程概算定额
B．工程预算定额
C．工程结算定额
D．工程决算定额

92．在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以( )为依据。
A．工程结算
B．竣工决算
C．施工图预算
D．施工图结算