第三节 房地产面积测算

　　房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。用地面积测算以丘为单位进行，包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算。不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道等公共用地；公共使用的河涌、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地；其他按规定不计入用地的面积。算房屋面积的测算方法和计算方法在《房地产基本制度与政策》中已作了介绍，本节重点介绍土地面积的测算方法。
　　土地面积量算是地籍测量的重要内容，通过土地面积量算可以取得各级行政单位、权属单位的土地总面积和分类土地面积的数据资料。
　　土地面积量算在权属调查和野外测量的基础上进行。依据界址点坐标、边长等解析数据和地籍原图，选择适宜的方法求算面积。面积量算按照从整体到局部逐级控制和检核的原则进行，从而防止错误，提高精度。
　　土地面积的量算可采用坐标解析法、实地量距法和图解计算法等方法。
　　⑴　坐标解析法
　　根据界址坐标成果表上的数据，按正式计算面积。

　　式中，MS表示面积中的误差，单位为㎡；Mj表示相应等级界址点规定的点位中误差，单位为m；Di-1,i+1表示多边形中的对角线长度，单位为m。
　　⑵　实地量距法
　　对于规则图形，如矩形、三角形、梯形等，可根据实地丈量的边长直接计算面积；而对不规则图形，可将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。
　　面积误差按《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）中的第3.2.6条规定（表11-1）计算，精度等级的使用范围由各城市房地产行政主管部门根据当地实际情况决定。
　　⑶　图解法
　　图解法量算土地面积，可选用求积仪法，几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两次，两次量算的面积比较差不得超过有关规定。此外，使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5c㎡，图上量距应量至0.2mm。