资产评估
　　一、资产评估概述
　　资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。单项资产评估又可分为机器设备评估、土地使用权评估、建筑物及在建工程评估、无形资产评估、长期投资及递延资产的评估、流动资产评估等类别。
　　国有资产占有单位有下列情形第一点者，应当进行资产评估：
　　①资产拍卖、转让;
　　②企业兼并、出售、联营、股份经营;
　　③与外国公司、企业和其他经济组织或个人开办中外合资经营企业或中外合
　　④企业清算;
　　⑤依照国家有关规定需要进行资产评估的其他情形。
　　资产占有单位有下列情形第一点，当事人认为需要的，可以进行资产评估：
　　①资产抵押及其他担保;
　　②企业租赁;
　　③需要进行资产评估的其他情形。
　　2.资产评佑的程序
　　国有资产评估按照下列程序进行：
　　(1)申请立项。依照规定进行资产评估的资产占有单位，经其主管部门审查同意后，应当向同级国有资产管理行政主管部门提交贪产评估立项申请书。国有资产管理行政主管部门应当自收到资产评估立项申请书之日起10日内进行审核，并作出是否准予资产评估立项的决定，通知申请单位及其主管部门。
　　(2)资产清查。
　　(3)评定估算。
　　(4)验证确认。国有资产管理行政主管部门应当自收到资产占有单位报送的资产评估结果报告书之日起45日内组织审核、验证、协商、确认资产评估结果，并下达确认通知书。
　　二、机器设备评估
　　1.机器设备评佑的特点
　　(1)机器设备评估是以技术检测为基础的。
　　机器设备评估人员，必须具有对该种机器设备的技术知识，必须能对该种机器设备进行技术检测，在此基础上确认被评估机器设备的成新率。
　　(2)机器设备评估主要以单台、单件为评估对象。评估人员应该逐台(件)进行技术检测和评估。
　　2.机器设备评佑的方法
　　机器设备评估主要采用成本法，也可采用市场法。
　　(1)成本法，也称重置成本法。是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣除其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
　　采用成本法的计算方法，可用公式表示为：
　　资产评估价值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值
　　主要步骤如下：
　　①测算重置成本。重置成本可分为复原重置成本和更新重置成本。复原重置成本是指用与原资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件等以现行价格再购建全新资产所需的成本。更新重置成本是指利用新型材料、新技术标准，以现时价格购建相同功能的全新资产所需的成本。重置成本应选择资产的更新重置成本，在无更新重置成本时，也可采用复原重置成本。
　　②估测实体性贬值。实体性贬值是指由于使用磨损和自然损耗而形成的资产贬值。
　　其计算公式为：
　　实体性贬值=重置成本×(1一成新率)
　　③估测功能性贬值。功能性贬值是指由于新技术的发展导致资产功能陈旧而带来的原资产贬值。其计算公式为：
　　功能性贬值=(重置成本一实体性贬值)×功能性损耗系数
　　④估测经济性贬值。经济性贬值是指因设备外部因素引起的设备价值贬值。如设备所生产的产品滞销、原材料价格上涨、竞争加剧等，其最终表现为设备的利用率下降、收益额减少。
　　经济性贬值=(重置成本一实体性贬值一功能性贬值)×经济性贬值率
　　⑤确定重估价值。按照成本法的计算公式，根据以上步骤测算的数据确定机器设备的重估价值。
　　例题某施工企业有一辆自却汽车于10年前购入，由于承包原因需对其价值进行评估。该车目前的主要状况为：
　　①发动机的增压器已失灵，其余部分仍可正常使用，新增压器现价为330元，新发动机现价为8400元;
　　②底盘的制动系统已淘汰，其余部分性能良好，制动系统原价占底盘原价的30%，新底盘的现价为18800元;
　　③新车身的现价为8800元;
　　④电器现价为3700元;
　　预计全部行驶里程为54万公理，已行驶了42万公理，预计残值为3900元，功能性损耗系数为0.1。试用成本法计算该车的评佑价值。
　　解：发动机的重置成本=8400-330=8070(元)
　　底盘的重置成本=18800×(1-30%)=13160(元)
　　汽车的重置成本=8070+13160+8800+3700=33730(元)
　　汽车的实体性贬值=(33730-3900)÷54×42=23201(元)
　　汽车的评佑价值=(重置成本-实体性贬值)×(1-功能性损耗系数)
　　=(33730-23201)×(1-0.1)=9476(元)
　　(2)市场法，又称现行市价法或市场价格比较法。是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
　　采用市场法评估机器设备，有以下主要步骤：
　　①考察鉴定被评估机器设备。
　　②选取参照物。按照可比性原则，从市场上已成交的交易案例中选取相同的或类似的机器设备作为参照物。
　　③对被评估设备与参照物之间的差异进行比较、量化和调整。可以从机器设备的销售时间、结构性能、新旧程度、销售数量及付款方式等因素的差异进行比较、量化。
　　④汇总各因素差异量化值，确定评估值。
　　三、土地使用权评估