②估测实体性贬值。实体性贬值是指由于使用磨损和自然损耗而形成的资产贬值。
　　其计算公式为：
　　实体性贬值＝重置成本×（1一成新率）
　　③估测功能性贬值。功能性贬值是指由于新技术的发展导致资产功能陈旧而带来的原资产贬值。其计算公式为：
　　功能性贬值＝（重置成本一实体性贬值）×功能性损耗系数
　　④估测经济性贬值。经济性贬值是指因设备外部因素引起的设备价值贬值。如设备所生产的产品滞销、原材料价格上涨、竞争加剧等，其最终表现为设备的利用率下降、收益额减少。
　　经济性贬值＝（重置成本一实体性贬值一功能性贬值）×经济性贬值率
　　⑤确定重估价值。按照成本法的计算公式，根据以上步骤测算的数据确定机器设备的重估价值。
　　例题某施工企业有一辆自却汽车于10年前购入，由于承包原因需对其价值进行评估。该车目前的主要状况为：
　　①发动机的增压器已失灵，其余部分仍可正常使用，新增压器现价为330元，新发动机现价为8400元；
　　②底盘的制动系统已淘汰，其余部分性能良好，制动系统原价占底盘原价的30%，新底盘的现价为18800元；
　　③新车身的现价为8800元；
　　④电器现价为3700元；
　　预计全部行驶里程为54万公理，已行驶了42万公理，预计残值为3900元，功能性损耗系数为0.1。试用成本法计算该车的评佑价值。
　　解：发动机的重置成本＝8400-330＝8070(元）
　　底盘的重置成本＝18800×（1-30%）＝13160（元）
　　汽车的重置成本=8070＋13160+8800+3700=33730（元）
　　汽车的实体性贬值＝（33730-3900）÷54×42=23201（元）
　　汽车的评佑价值＝（重置成本-实体性贬值）×(1-功能性损耗系数）
　　＝（33730-23201）×（1-0.1）＝9476（元）
　　(2）市场法，又称现行市价法或市场价格比较法。是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
　　采用市场法评估机器设备，有以下主要步骤：
　　①考察鉴定被评估机器设备。
　　②选取参照物。按照可比性原则，从市场上已成交的交易案例中选取相同的或类似的机器设备作为参照物。
　　③对被评估设备与参照物之间的差异进行比较、量化和调整。可以从机器设备的销售时间、结构性能、新旧程度、销售数量及付款方式等因素的差异进行比较、量化。
　　④汇总各因素差异量化值，确定评估值。
　　三、土地使用权评估
　　1．土地使用权评佑的特点
　　土地使用权是一种无形资产，土地使用权评估属于无形资产评估。但土地使用权评估通常与建筑物评估紧密结合在一起，统称房地产评估。
　　土地使用权评估有以下一些特点：
　　（1)评估土地使用权的出让价格应以马克思关于土地价格的理论为指导。
　　(2）土地价格应以土地的效用作最有效发挥为前提。
　　(3）土地价格受供求法则的影响。
　　2.土地使用权评估的方法
　　土地使用权评估一般可采用如下方法：
　　（1)市场比较法。把被估土地与市场上已出让的相同或类似的土地作比较，调整其差异，确定被估土地的评估价值。
　　例题某块土地丙的面积为1000时，待出让。同时搜集到与土地丙具有可比性的土地甲、乙的土地使用权出让的资料，求土地丙的价格。

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