第二章 物权法

　　一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

　　【真题试题】（2008年单项选择第6题）

　　1.甲和乙签订了一份合同，约定甲将自己的一套藏书卖给乙。但双方又约定，自合同生效之日起，甲借阅该套书一个月。乙取得该套书所有权的交付方式是（ ）。

　　A.占有改定

　　B.直接交付

　　C.简易交付

　　D.指示交付

　　【真题解析】

　　本题的考点是动产交付的方式。根据我国《物权法》第27条的规定，“动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。”也就是我们通常所说的占有改定。正确答案是A.

　　【真题试题】（2008年单项选择第7题）

　　2.甲公司以其生产设备作抵押向乙银行借款100万元。抵押期间，甲公司将该设备卖给丙公司，并告知丙公司该设备已经抵押。对此，下列表述中正确的是（ ）。

　　A.只要甲公司提供相当的担保而不损害乙银行的利益，即使未经乙银行同意，甲公司也可以转让该设备

　　B.甲公司只要通知乙银行，即可转让该设备

　　C.甲公司与丙公司之间的买卖合同无效

　　D.若经乙银行同意，并由丙公司代甲公司向乙银行偿付借款，则甲公司可以转让该设备

　　【真题解析】

　　本题的考点是在抵押权中抵押财产的转让问题。依据我国《物权法》第191条的规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受转让人帮助其消灭抵押权的除外。”第l93条规定：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。”所以说正确答案是D.

　　【真题试题】（2008年单项选择第8题）

　　3.甲、乙、丙各出资2万元共同购买一辆汽车。之后，甲欲转让其对该车的份额。甲通知乙、丙后，乙、丙均表示愿出2万元买下甲的份额。下列表述中正确的是（ ）。

　　A.仅乙享有优先购买权

　　B.仅丙享有优先购买权

　　C.乙、丙中先向甲表示购买者享有优先购买权

　　D.由甲决定卖给乙或丙

　　【真题解析】

　　本题的考点是共有物的处分行为。我国《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”第100条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”所以在共有物的处分中，共同共有人有优先购买权，依据相关法律规定，共有人之间的优先购买权能协商解决的依据协商意见，对共有财产的处分需要多数决定原则，也就是三分之二以上同意。此时乙和丙都主张购买，那么最终的决定权也就落到了甲的身上，甲支持谁，谁就会享有三分之二以上的同意。正确答案是D.

　　【真题试题】（2007年单项选择第5题）

　　4.下列权利中，属于准物权的是（ ）。

　　A.土地承包经营权

　　B.建设用地使用权

　　C.地役权

　　D.探矿权

　　【真题解析】

　　本题考查中准物权种类。《物权法》第122条规定：依法取得的海域使用权受法律保护。第l23条规定：依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。正确答案是D.

　　【真题试题】（2007年单项选择第7题）

　　5.建筑物区分所有权包括专有所有权和共有所有权。下列关于共有所有权的表述正确的是（ ）。

　　A.建筑区划内的道路，属于业主共有

　　B.建筑区划内的绿地，属于业主共有

　　C.建筑区划内的物业服务用房，属于业主与物业公司共有

　　D.占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有

　　【真题解析】

　　本题考查《物权法》建筑物区分所有权中共有所有权的权属范围。《物权法》第72条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。选项AB错误，因为建筑区划内的道路（绿地），属于业主共有，但属于城镇公共道路（绿地）或者明示属于个人的除外。选项C错误，因为建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，而非业主与物业公司共有。正确答案是D.

　　【真题试题】（2005年单项选择第4题）

　　6.以下各组物权中，均属于用益物权的是（ ）。

　　A.抵押权、地役权、质权

　　B.地上权、留置权、典权

　　C.所有权、采矿权、质权

　　D.地上权、地役权、典权

　　【真题解析】

　　本题的考点为用益物权的种类。用益物权，指的是对他人所有的物予以占有、使用和收益的限制物权。用益物权的客体是他人所有的不动产或者动产，但主要为不动产。所谓担保物权，是指为担保债权的实现而在债务人或第三人的特定物或权利上所设立的他物权。抵押权、质权和留置权是典型的担保物权，因此，本题应该选择D.