（1）土地所有权；

　　（2）权属有争议的房地产；所有权、使用权不明或者有争议的房地产；

　　（3）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

　　（4）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

　　（5）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

　　（6）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　（7）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（法律规定可抵押的除外）；

　　（8）以法定程序确认为违法、违章的建筑物；

　　（9）依法不得抵押的其他房地产；

　　（10）划拨土地使用权不得单独抵押；

　　（11）乡（镇）、村企业的（集体）土地使用权不得单独抵押。