房地产估价师行业知识：房地产评估一项方案的可行性

来源：房地产估价师发布时间：2013-04-23 房地产估价师辅导视频评论

　　房地产评估一项方案的可行性
　　需要注意财务和技术因素--“硬”的可以计量的方面,也要注重其他“软”的因素.
　　软性系统分析(SOFT SYSTEMS ANALYSIS,简称SSA)是对数量和事实的“硬”信息之外的信息进行处理的一种方法.SSA可以在一项研究的初期用来识别任何评估需要考虑的交互作用.
　　SSA所使用一种有用的特殊方法是丰富图画分析法(RICH PICTURE ANALYSIS),这是对一种形式展开的完整分析:它识别问题领域、结构、过程及政治、心理和社会因素。
　　技术可行性
　　评价技术是否成熟；
　　有利部件分析法（FEATURE ANALYSIS)是对用于共同目的的各种产品信息进行收集和整理的一种方法。有利部件（ FEATURE）是项目要求背景中重要的组成成分，包括一批设备、系统或其他重要成份。
　　分析步骤：
　　1、识别有利部件并赋予权数；
　　2、计算优点值（FIGURE OF MERIT 简称FOM);
　　3、比较FOM最高者一般应作为首选产品。来源：www.examda.com

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