上海市房地局日前发布了最新调查报告，报告调查显示，目前房地产估价行业存在的主要问题包括，行业法律法规不够健全、机构内部制度管理尚需强化落实、注册房地产估价师职业道德和法制观念有待加强、执业注册房地产估价师流动无序等。由于在二手房贷款业务中，估价已经成为其中必不可少的环节，这些问题给行业的发展带来一定风险。
　　市房地局有关人士表示，估价行业的一些问题影响了该行业的健康发展。上海国衡房地产估价有限公司的有关人士向笔者表示，由于现在银行要求每套二手房在向银行贷款的过程中均要通过估价，这就使得仅1000多人的估价行业空前火爆，但问题也凸现。
　　首先，估价师对于自己出具的报告应该负有相关的法律责任，但由于该行业法律法规不够健全，估价师承担的责任并不明晰。银行往往在出现问题时以取消与相关事务所的合作作为惩罚，这种做法，一方面造成估价师普遍估价较低，使大量业务流失；另一方面，对于提供虚假报告的估价师惩罚并不大。
　　其次，在估价过程中，估价师很难获得相关的成交信息，在房地产部门查询成本很高，这使得一些估价报告准确率不够。另外，行业开放性不够，除了转制的事务所外，有关部门几乎没有批准过合伙人事务所，外资估价事务所也不能进入上海，这就造成了人员流动的无序。